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疫情笼罩 商用不动产命运大不同 - 财经焦点 - 中国时报
2022-07-13

前几个月大家还在关注的是,政府对于房市有过热疑虑而陆续祭出打炒房政策,但现在所有人紧盯关心的都是疫情变化,并希望疫情赶快过去。政府法规政策会预告可因应,与法令相比,病毒疫情却是无声无息进行,让人无法事前预估掌握。商用不动产市场因与产业发展与需求息息相关,各类产品市场在目前疫情冲击下,也就可能会有不同的影响。

首先土地部分,疫情冲击下许多预售案场暂停作业,推案销售速度停滞下,对于推案多、余屋多、财务体质较差的建商恐会出现压力,售地变现状况可能增加。不过,对于多数大型或体质佳建商,土地是其长期经营的重要存货,预期应仍会持续购地,但是在推案时程规画上,就可能会视市场变化策略性的放缓调节。

工业厂房方面,在民众防疫居家与避免外出下,开始利用在线购物,不论对于民生用品、生鲜或冷冻食品、防疫相关产品等需求都明显大增,让制造商、物流业者出现满单塞车现象。此外,上班族居家办公、学童在家在线课,也带来对电脑、通讯设备、数码课程、甚至儿童游戏用品等软硬件产品需求,让相关制造业者与销售通路都加紧赶工铺货,可望衍生仓储厂房的购置需求。

至于办公室,多数企业历经去年疫情,在经营策略上多已有相关因应避险措施,面对目前国内更严峻的疫情,会让企业更加专注谨慎于本业运营,因此短时间可能让办公室需求与交易有趋缓影响。

店面与旅馆更无疑是受疫情冲击最大产品,去年在国内疫情稳定下,尚可激发出一波国旅与消费小盛况,但这次国内疫情严峻,在政府第三级防疫管制下,对餐饮业影响尤其甚钜,业者透过提供外带外送服务、投入网络在线行销、甚至价格优惠来设法因应维持营运,但对传统模式经营店家,在没有在线通路下,将会更艰辛,店面求售求租状况仍会持续。至于旅馆业,状况更是严峻,可能会促使一些具改建效益的老旧旅馆加速思考投入改建开发。

疫情绝不是大家乐见的,但在疫情背后,我们仍看到契机,企业在疫情下纷纷找出因应之道,也有更多企业积极投入营运转型、数码转型,这对于未来产业的经营力与服务模式相信都会更提升,让企业更有能力面对变动的环境与市场。

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